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廣州住房公積金的好處你必須知道

來源: 作者:代辦廣州社保秋小姐 時間:2016-06-13 點擊:
        以往,不少廣州市民嫌住房公積金使用麻煩。其實,很多市民不知道,去年以來,廣州住房公積金管理中心不斷推出惠民新政,在貸款提速、異地貸款、租房提取等方面都便捷了許多。
  住房公積金貸款審批速度加快
  從去年開始,廣州住房公積金貸款審批速度大大加快,從以往動輒半年八個月縮短至如今慢則兩三個月、快則一個多月便可搞掂。
  A、一手房快貸:一個半月內搞掂
  上周,廣州住房公積金管理中心推出一手房快貸業(yè)務,市民購買一手樓,開發(fā)商可將一手期房項目資料提交至公積金中心貸款業(yè)務網點進行項目準入審批,通過后可在取得預告登記回執(zhí)后申請放款。這一舉措將審批中的抵押登記環(huán)節(jié)提前,“項目準入審批一周可以完成,隨后的申請從遞交資料到放款,周期縮短到一個月至一個半月,如果銀行和律所方接洽順利,時間還可縮短。”番禺區(qū)住房公積金貸款業(yè)務網點的工作人員說。
  據了解,在一手房快貸業(yè)務推出前,開發(fā)商往往因為放款時間較長而不愿意接受公積金貸款,或降低公積金貸款購房的優(yōu)惠。住房公積金貸款提速后,這一現象有望改善。
  B、二手房貼息:縮短至兩三個月
  至于二手房公積金貸款,去年年底開始實施的公積金貼息貸款,也讓貸款速度大大加快,放款周期由原來的至少半年縮短至兩三個月。
  何謂公積金貼息貸款?通俗地講,就是轉由有錢的商業(yè)銀行向購房者提供貸款,住房公積金中心補貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉既可緩解公積金貸款的排隊現象,也不會增加購房者的利息支出。廣州住房公積金管理中心相關負責人表示,當公積金存貸比高于80%時,則啟動公積金貼息貸款;低于75%時便停止公積金貼息貸款。目前廣州住房公積金額度較充裕,因此貼息政策并沒有全覆蓋。廣州住房公積金管理中心規(guī)定,申請公積金貼息貸款,公積金貸款部分占貸款總金額的比例不得大于或等于50%。
  住房公積金使用方便
  如今,住房公積金使用起來更靈活、更好用。對“候鳥”來說,可以實現異地繳存、本地購房。公積金貸款利率到達“史上最低”、貸款額度進一步提升,讓公積金貸款更為給力。而在提取方面,目前無論是住房公積金官方網站、APP等提取渠道都非常便捷,動動手指就能提取。
  A、額度提高
  這是從去年年底開始推行的新規(guī),住房公積金個人最高貸款額度由50萬元上調至60萬元,夫妻二人最高貸款額度由80萬元上調至100萬元。
  從2015年6月8日起,廣州執(zhí)行最新版的住房公積金貸款政策,只要是購買首套普通自住房,首付款比例最低為兩成,且無面積區(qū)分;申請條件上,只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請住房公積金貸款。這些都讓住房公積金貸款使用起來更為靈活。
  B、異地貸款
  去年9月,住建部下發(fā)《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》,要求各地住房公積金管理部門抓緊出臺異地貸款細則。據融360提供的資料顯示,截至今年5月,共有北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南省、烏魯木齊、貴陽、西寧、杭州、銀川、廈門、福州18個省、市和地區(qū)可實現全國范圍內異地貸款,即在全國其他省市繳存住房公積金的職工,可以在上述18地申請住房公積金貸款購房。
  從去年10月26日起,在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍居民,在廣州購買自住住房,可以向廣州住房公積金管理中心申請公積金貸款。對“候鳥一族”來說,以后無論在哪里工作、在哪里繳存住房公積金,都不用擔心這筆錢無法使用。
  C、提取靈活
  今年,廣州對租房提取住房公積金的條件進一步放寬。只要在廣州連續(xù)足額繳存滿三個月的職工,并且在廣州無自有產權住房,無論是單身人士還是已婚夫妻,都可以申請?zhí)崛∽》抗e金付房租,不再需要提供《房屋租賃登記備案證明》、租房合同和發(fā)票。
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