眾所周知夫妻是可以共同使用公積金貸款的,但是很多人對(duì)這個(gè)并不是很了解,為了幫助大家更好了解這個(gè)貸款方式,下面小編就來給大家介紹下夫妻共同使用公積金貸款注意事項(xiàng)。
一、怎么確定所購房屋算首套還是二套?
在北京,想要申請(qǐng)公積金貸款要滿足這三個(gè)條件:沒有未還清的公積金貸款;住房公積金在京開戶一年以上,并連續(xù)繳存12個(gè)月;仍在“繳存狀態(tài)”。
公積金貸款是以家庭為單位來認(rèn)定購房資質(zhì)的,名下無房的,算“首套”;家庭成員中有一人名下有一套房的,再貸款就算二套。
1.家庭名下沒房,則算首套,最多能貸到評(píng)估值的八成,最多120萬。
1.如果家庭成員中有一人名下有未還完的公積金貸款,則該家庭不能申請(qǐng)。
2.如果家庭成員中有一人名下有一套房,則夫妻共同購房就算二套,二套使用公積金貸款,雖然也能貸8成,但最多只能貸80萬,且貸款的利率要上浮10%。
3.如果家庭名下加起來已經(jīng)有兩套(及以上)住房,則不能申請(qǐng)公積金貸款,公積金貸款拒貸三套。
申請(qǐng)公積金貸款時(shí),首二套的認(rèn)定以名下是否有房產(chǎn)為準(zhǔn),首二套在貸款額度和利率等方面有較大區(qū)別。申請(qǐng)公積金貸款時(shí),首二套的認(rèn)定以名下是否有房產(chǎn)為準(zhǔn),首二套在貸款額度和利率等方面有較大區(qū)別。
二、相關(guān)證件是否準(zhǔn)備齊全?
夫妻雙方共同使用公積金貸款買房,要注意備好在面簽和初審階段準(zhǔn)所需的資料。市屬和國管的有所區(qū)別:
1.面簽是指貸款人或共同貸款人都必須到住房公積金管理處,現(xiàn)場簽字,不可以以貸款人一方的身份證或者其他證件代替本人,否則不予貸款。
1)市屬(1人本):本人到場(出誰的本誰到場),帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、最高學(xué)歷學(xué)位證,有職稱帶職稱證。
2)市屬(2人本):(雙方到場)帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地戶口暫住證、最高學(xué)歷學(xué)位證,有職稱帶職稱證。
3)國管:夫妻到場、夫妻雙方身份證、夫妻雙方結(jié)婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細(xì)(非建行繳存)、勞動(dòng)合同(個(gè)別單位需提供)、主借款人建行卡一張。
2.初審是指借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。
1)買方(1人本):本人到場,帶夫妻2人身份證、戶口本、結(jié)婚證、最高學(xué)歷學(xué)位證、職稱證等原件;
2)買方(2人本):夫妻同時(shí)到場,帶夫妻2人身份證、戶口本、結(jié)婚證、最高學(xué)歷學(xué)位證、職稱證等原件。
3)國管沒有初審。
注:面簽初審時(shí)主借款人不能做公證,一定要到場;但是簽借款合同時(shí),客戶可做委托公證,公積金管理中心收走2份公證書原件。
3.簽借款合同時(shí),需要提交的材料與面簽一致,除此之外還要提交用于還款的銀行卡(房本名字在前的一方)。
夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款,需要提供房本名字靠前一方的銀行卡來償還貸款,并且在還款過程中發(fā)生逾期等違約情況發(fā)生的話,需要雙方共同承擔(dān)責(zé)任,沒有主次之分。