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北京住房公積金新政實(shí)施后 貸款首付未變

來(lái)源: 作者: 時(shí)間:2016-10-21 點(diǎn)擊:
  近日,住房公積金新政實(shí)施,許多買(mǎi)房一族對(duì)此很憂慮,擔(dān)心新政會(huì)影響到買(mǎi)房,除新政規(guī)定外,購(gòu)房一族還出現(xiàn)了不少新的疑問(wèn),對(duì)此小編整理了一些案例,希望對(duì)購(gòu)房者有所幫助。
  
  此次新政以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)
  
  

此次新政以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)


  
  今年9月中旬,張女士在北京買(mǎi)了一套二手住宅,已經(jīng)與賣(mài)家完成網(wǎng)簽手續(xù)。9月30日,北京調(diào)控新政出臺(tái),她還要繼續(xù)辦理銀行貸款手續(xù)。她不知道自己買(mǎi)房是按照原政執(zhí)行,還是要按照新政執(zhí)行。
  
  房產(chǎn)交易服務(wù)中心劉斌表示說(shuō),“此次新政以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)。購(gòu)房人在今年9月30日24點(diǎn)之前網(wǎng)簽的,按照原政策執(zhí)行。購(gòu)房人在今年9月30日24點(diǎn)之后網(wǎng)簽的,按照新政策執(zhí)行。”
  
  公積金貸款評(píng)估費(fèi)下調(diào)
  
  王女士在北京工作了6年,想通過(guò)公積金貸款在北京買(mǎi)一套二手住宅,她不知道自己買(mǎi)房是否執(zhí)行新政。
  

公積金貸款評(píng)估費(fèi)下調(diào)


  “此次發(fā)文的相關(guān)部門(mén)包括市住建委、市規(guī)土委、市工商局、市金融局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局,并未包括北京住房公積金管理中心。所以,在北京住房公積金管理中心下發(fā)新的政策前,公積金貸款執(zhí)行的還是原有政策。北京公積金貸款首付比例尚未有變化。”劉斌說(shuō)。
  
  據(jù)劉斌介紹說(shuō),今年9月30日,北京住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)支付方式及下調(diào)二手房評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)。按照《通知》規(guī)定,自2016年10月1日起,新受理的住房公積金貸款,繳存人不需支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi),且二手房評(píng)估費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從1500元/件下調(diào)為600元/件。
  
  辦理組合貸按就高原則
  
  李先生在北京沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房。今年10月,他具有了北京購(gòu)房資格,打算通過(guò)組合貸在北京買(mǎi)一套住宅。聽(tīng)說(shuō)北京調(diào)控新政出臺(tái),他想搞清楚目前購(gòu)房按照公積金貸款,首付如何計(jì)算。
  

辦理組合貸按就高原則


  劉斌解釋說(shuō),“在實(shí)際辦理貸款中,執(zhí)行的是就高原則。即如果首套普通住房公積金貸款首付為20%,首套普通住房商業(yè)貸款是35%,那么實(shí)際首套房首付只有達(dá)到35%,才能獲得商業(yè)貸款的批準(zhǔn)。這樣組合貸才能完全通過(guò)審核。”
  
  
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