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“認房不認貸” 深圳二套房公積金貸款首付至少七成

來源: 作者: 時間:2016-11-25 點擊:

  購買第二套住房能否使用公積金貸款,首付款比例是多少?“市民購買第二套商品住宅,可申請使用住房公積金貸款,且首付款比例不低于70%。”針對市民普遍關注的問題,市住房公積金管理中心的相關負責人如是說。
  
  公積金貸款實行“認房不認貸”
  
  “一直以來只有一套60多平方米的兩房住房,現(xiàn)在小孩出生了,老人也來深圳,想買一套稍大點的改善性住房,是否可以使用公積金貸款?”家住南山,剛剛做母親的王桐也提出了大家普遍關注的問題。小編了解到,繳存職工購買第二套商品住房(住宅類),仍可申請公積金貸款。
  
  繳存職工名下房產(chǎn)已出售,新買的住房仍申請公積金貸款,首付比例是多少?
  
  “如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類),然后又賣了,現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款仍算第一套。”市住房公積金管理中心的相關負責人介紹,與商業(yè)銀行不同的是,銀行“認房也認貸”,而市住房公積金管理中心只“認房不認貸”。
  
  “也就是說,市住房公積金管理中心只認申請人目前名下房產(chǎn),不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。”這位負責人強調(diào),公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。
  
  按照相關政策,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
  
  貸款借30年,公積金貸款最多可省31萬元
  
  按照相關規(guī)定,公積金貸款家庭最大可貸額度為90萬元,公積金貸款額度不夠時,可否申請商業(yè)貸款?當職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。
  
  公積金低息貸款已惠及廣大繳存職工,使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)省多少利息?目前,5年以上商業(yè)貸款利率為4.90%、5年以上公積金貸款利率為3.25%,按照當前利率,若職工申請90萬元公積金貸款借30年,按照等額本息的還款方式,每月需還款3916.86元。而職工若申請90萬元商業(yè)貸款借30年,每月則需還款4776.54元,公積金貸款每個月就能為職工節(jié)省近900元。
  
  相比同期同額商業(yè)住房貸款,公積金貸款最多能為借款人節(jié)省約31萬元利息,大大降低了職工的購房成本。
  
  二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍
  
  繳存職工需要注意的是,職工申請公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合貸款時,其繳交的首付款比例應符合商業(yè)貸款中首付款比例的相關規(guī)定。
  
  職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的,貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率(5年以上為3.25%,5年及以下為2.75%);職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房,再次購買住房時申請公積金貸款的,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
  
  繳存職工只要能滿足公積金貸款條件,都可提出公積金貸款申請。由于深圳公積金貸款資金充裕,從未出現(xiàn)公積金貸款資金緊張或輪候發(fā)放等問題,因此,深圳對公積金貸款一直做到了應貸盡貸。


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