廣州十部門聯(lián)合發(fā)文：不接受政府指導(dǎo)價(jià) 樓盤一律不得網(wǎng)簽

　　開發(fā)商賣樓需先到政府備案價(jià)格，不備案不讓網(wǎng)簽也拿不到預(yù)售證。同時，現(xiàn)場售價(jià)不得超過備案價(jià)，否則政府將執(zhí)法查處。昨日市住建委等10部門聯(lián)合發(fā)文，重申了上述樓市調(diào)控措施。
　　
　　樓盤售價(jià)不合理將不準(zhǔn)網(wǎng)簽
　　
　　這份名為《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場管理的通知》由市住建委、市國規(guī)委、市教育局等10部門發(fā)出，目的是“推動調(diào)控政策取得更大成效”。
　　
　　通知要求，市、區(qū)住建部門要聯(lián)合發(fā)展改革部門，進(jìn)一步強(qiáng)化對新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整，對不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
　　
　　通知還提出加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定的檢查指導(dǎo)力度，要求備案價(jià)格在樓盤銷控表明顯位置進(jìn)行公開標(biāo)示，銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。
　　
　　據(jù)了解，上述條款并非新措施，在今年3月30日限購升級之后就已經(jīng)在執(zhí)行，特別是各樓盤的售價(jià)都必須在政府部門備案而且不得漲價(jià)，否則就無法辦理網(wǎng)簽。
　　
　　在加大供應(yīng)方面，通知強(qiáng)調(diào)市國規(guī)委要嚴(yán)格落實(shí)國家和省關(guān)于加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理工作的部署，完成組織編制和公布住宅用地供應(yīng)三年滾動計(jì)劃和住宅用地中期供應(yīng)計(jì)劃，繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，合理安排普通商品住宅和租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。靈活確定限地價(jià)、競配建、競自持等土地出讓競價(jià)方式，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場預(yù)期。
　　
　　銀行嚴(yán)禁消費(fèi)貸違規(guī)入樓市
　　
　　在信貸政策方面，通知要求各商業(yè)銀行、住房公積金管理中心要嚴(yán)格審核借款人還款能力，堅(jiān)決防范購房信貸風(fēng)險(xiǎn)，要嚴(yán)格執(zhí)行借款人月供收入比不超過50%的政策要求，強(qiáng)化審核購房人收入證明材料，對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。
　　
　　各商業(yè)銀行、住房公積金管理中心要嚴(yán)格審核首付資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款，各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付；要加強(qiáng)對房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的評估，提高對房產(chǎn)價(jià)值真實(shí)客觀的判斷和評估能力，依據(jù)房屋的合理評估價(jià)值進(jìn)行放貸。
　　
　　人民銀行廣州分行加強(qiáng)對商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)的宏觀審慎管理，督促嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　一旦存違規(guī)銷售將暫停網(wǎng)簽
　　
　　在執(zhí)法檢查方面，市住建委將持續(xù)開展違法違規(guī)行為專項(xiàng)整治，進(jìn)一步加大整治力度，通過突擊檢查、隨機(jī)抽查、暗查暗訪、合同抽檢等形式，及時了解和發(fā)現(xiàn)在售、在建樓盤存在的違規(guī)銷售行為，對違規(guī)銷售行為一經(jīng)查實(shí)，立即責(zé)令限期停業(yè)整改并暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽資格。
　　
　　另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不遵守房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)定、違規(guī)銷售情況嚴(yán)重的，可聯(lián)合采取約談企業(yè)或其控股股東的負(fù)責(zé)人、暫停企業(yè)或其控股股東在穗樓盤網(wǎng)簽等處理措施，并視情況納入失信企業(yè)名單，采取跨部門聯(lián)合懲戒措施。
　　
　　目前市住建委每季度都會公布樓市執(zhí)法檢查記錄。在近日公布的二季度全市樓盤和房地產(chǎn)中介的檢查情況中，檢查中心六區(qū)商品房開發(fā)項(xiàng)目50個，存在問題的12個，番禺區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)、南沙區(qū)及開發(fā)區(qū)共檢查商品房開發(fā)項(xiàng)目255個，存在問題的69個。被檢查出違規(guī)的樓盤主要問題是公示信息不規(guī)范而且均在要求時間內(nèi)整改完畢，因此市住建委暫時還沒有公布有哪個樓盤因違規(guī)被暫停網(wǎng)簽。