繼國(guó)慶期間啟動(dòng)限購(gòu)限貸政策后,武漢再次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。昨晚,武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,本市戶(hù)籍暫停在中心城區(qū)及三個(gè)功能區(qū)購(gòu)買(mǎi)第三套住房,非本市戶(hù)籍則需要連續(xù)在本市繳滿(mǎn)2年社保或個(gè)人所得稅證明,并且對(duì)于補(bǔ)繳的不予承認(rèn),新政從今天起開(kāi)始實(shí)施。
限購(gòu)限貸范圍不變
住房限購(gòu)限貸范圍不變,為江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、武漢東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。
中心城區(qū)限購(gòu)第三套房
根據(jù)房管局文件,本市戶(hù)籍居民家庭在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,最低首付款比例為30%。在本市擁有1套住房,在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,最低首付款比例為50%;購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房的,最低首付款比例為70%。在本市擁有2套及以上住房的,暫停出售在上述區(qū)域住房。
非本市戶(hù)籍居民家庭在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的,應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明,對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅不予認(rèn)定。對(duì)于申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,最低首付比例為30%。對(duì)在本市已擁有1套及以上住房的,在上述區(qū)域暫停向其出售住房。
加大住宅用地及住房供應(yīng)
優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏,適度增加供應(yīng)總量,確保完成2016年年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。進(jìn)一步加快已儲(chǔ)備房地產(chǎn)用地上市供應(yīng);定期向社會(huì)公布全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,分期分批公布已供住宅項(xiàng)目的開(kāi)工面積及開(kāi)工、竣工時(shí)間。對(duì)應(yīng)開(kāi)工未開(kāi)工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置;建立項(xiàng)目審批綠色通道,對(duì)已完成土地供應(yīng)的項(xiàng)目,督促全面開(kāi)工、限期完工。對(duì)符合預(yù)售條件的商品住房,督促企業(yè)應(yīng)報(bào)盡報(bào),加快審批效率,盡快上市形成有效供應(yīng)。
嚴(yán)控土地價(jià)格上漲過(guò)快
住房項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)土地保證金比例不低于土地出讓起始價(jià)的60%,地塊成交價(jià)超出起始價(jià)的溢價(jià)部分,競(jìng)得人必須在土地成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳清;逾期未繳納的,取消其競(jìng)得資格,并依法追究違約責(zé)任。針對(duì)不同區(qū)域供需態(tài)勢(shì),制定差別化的土地公開(kāi)出讓文件,國(guó)土規(guī)劃部門(mén)在地價(jià)出現(xiàn)異常時(shí),可綜合采取設(shè)定土地出讓最高價(jià)或指導(dǎo)價(jià)、評(píng)比規(guī)劃方案等手段,擇優(yōu)確定最終競(jìng)得人,嚴(yán)格控制高地價(jià)、高溢價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。
加強(qiáng)商品住房預(yù)售許可管理
完善商品住房銷(xiāo)售方案?jìng)浒敢?guī)則,加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo),嚴(yán)格參照周邊同類(lèi)項(xiàng)目或本項(xiàng)目前期價(jià)格,指導(dǎo)企業(yè)理性定價(jià)。對(duì)于不接受價(jià)格指導(dǎo)的,暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。對(duì)于已批商品住房項(xiàng)目,在預(yù)售期間,銷(xiāo)售價(jià)格一律不得調(diào)整。
繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng),對(duì)所有在建在售商品住房項(xiàng)目開(kāi)展拉網(wǎng)式排查,嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、未明碼標(biāo)價(jià)、虛假宣傳等違法違規(guī)行為,對(duì)多次違規(guī)、拒不整改的,采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級(jí)等方式,加大懲處力度。對(duì)所有中介門(mén)店進(jìn)行全面清查,嚴(yán)厲查處中介市場(chǎng)各類(lèi)違法違規(guī)行為,引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合規(guī)經(jīng)營(yíng)。
武漢再出新政限購(gòu) 外地人需連續(xù)繳2年社保
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時(shí)間:2016-11-16
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